Goiânia: vendas fortes, m² em alta — o que isso diz (e o que não diz) sobre o mercado
Segundo a Ademi-GO, o preço médio do metro quadrado em lançamentos subiu cerca de 12% no primeiro semestre de 2025. Trata-se do retrato do mercado primário — novos empreendimentos e estoques de incorporadoras —, movimento que não se confunde com indicadores como o FipeZAP, voltados a anúncios de imóveis prontos. São recortes e metodologias diferentes, […]
Aluguel em alta e FIIs em baixa: como isso acontece
Aparentemente parece uma contradição: enquanto o índice FipeZap registrou aceleração dos aluguéis em agosto (+0,66% no mês, superando a deflação do IPCA de -0,11%), neste mês de setembro, analistas alertaram sobre a redução de dividendos nos fundos imobiliários (FIIs). À primeira vista, parece estranho que o mercado de locação esteja aquecido enquanto os FIIs sofrem […]
Quando políticas habitacionais viram negócio de Airbnb
Incentivos urbanos em SP e RJ favorecem studios e curta temporada, afastando moradia popular dos centros Programas urbanos que nasceram com o discurso de “trazer moradia de volta aos centros” acabaram turbinando um produto que o mercado conhece muito bem: studios compactos, líquidos, com apelo de renda via curta temporada. A cena se repete em São […]
Um ciclo atípico: SELIC alta, oferta curta e preços em alta em vendas e aluguéis
Não é comum, na história do mercado imobiliário brasileiro, vermos valorização simultânea nos preços de venda e nos valores de aluguel. Tradicionalmente existe um certo efeito de compensação: quando a taxa básica de juros sobe, o crédito fica caro, a compra esfria e parte da demanda migra para a locação — o que, em geral, […]
O fenômeno Aparecida de Goiânia
Aparecida de Goiânia vem se consolidando como uma das cidades mais dinâmicas do Centro-Oeste, resultado da força do polo empresarial e do crescimento acelerado da população. Esse movimento atrai cada vez mais compradores de imóveis que desejam morar perto do trabalho e de novas oportunidades. O mercado imobiliário responde com lançamentos de condomínios planejados e […]
Sobre a resiliência goiana às crises
Apesar da retração nacional no crédito bancário para construtoras, o impacto desse movimento em mercados como Goiânia tende a ser diferente da média. A capital goiana abriga um ecossistema de incorporadoras bem capitalizadas, muitas das quais operam com menor dependência de financiamento tradicional. No Brasil em geral, os empreendimentos habitualmente são estruturados via SPEs (Sociedades […]